Diagnóstico con fotos
El maestro fotografía lo que encuentra arriba y se lo muestra antes de presupuestar. Así sabe qué se va a reparar y por qué.
¿Necesita cambio de techumbre en La Florida? Instalación de techos nuevos en zinc-alum, teja asfáltica, fibrocemento o teja: retiro de la cubierta antigua, revisión y refuerzo de la estructura, cubierta nueva con cumbreras, forros y sellos, y retiro de escombros. Se hace por aguas y con presupuesto por partida.
Materiales según la casa y el presupuesto en La Florida: zinc-alum acanalado o tipo teja, panel emballetado, teja asfáltica sobre placa, fibrocemento, teja de arcilla u hormigón. Cada uno con su pendiente mínima, su fijación y su hojalatería.
Ocho partidas que componen un cambio de techumbre. Cada una va detallada en el presupuesto con su material y su valor.
Desmontaje de la techumbre antigua con retiro de escombros incluido.
La estructura es lo que no se ve y lo que sostiene todo. Se comprueba pieza por pieza y se entrega con fotos.
Planchas de zinc-alum acanalado, onda toledana o tipo teja, prepintadas o naturales, con la pendiente mínima que el perfil exige, tornillos con golilla y traslapos correctos. La cubierta más usada en La Florida por valor y duración.
Panel emballetado o kover para techos de poca pendiente y líneas rectas: sin tornillos a la vista, unido por engatillado, con menos puntos de entrada de agua.
Se instala la base (placa y membrana) y la teja encima, con las pasadas forradas. Requiere estructura pareja y pendiente suficiente.
Reposición completa de teja con membrana nueva y estructura verificada.
La hojalatería es la mitad del trabajo bien hecho. Se hace a medida para cada encuentro.
Si el techo todavía se puede reparar por sectores, la página de reparación de techos en La Florida tiene el resto de los servicios: filtraciones, impermeabilización, canaletas y mantención.
Los casos de siempre en cambio de techumbre y lo que se hace en cada uno.
Cuando el óxido picó las planchas en toda la superficie y cada invierno aparecen goteras nuevas en lugares distintos, sellar una por una es tirar el dinero. Se evalúa arriba y se presupuesta el cambio.
Qué hacemos: cambio de techumbre con estructura revisada y escombros retirados.
Las planchas de asbesto-cemento antiguas no se rompen ni se lijan: se retiran enteras, se embalan y se disponen donde corresponde. Los maestros trabajan con protección y se explica el procedimiento antes.
Qué hacemos: retiro entero y embalado del asbesto-cemento, con protección, y cubierta nueva sin asbesto.
Los programas de mejoramiento de vivienda suelen exigir presupuesto detallado por partida, con materiales y cantidades. Se entrega en ese formato, con la visita hecha.
Qué hacemos: cambio de techumbre con presupuesto detallado.
Se refuerza o reemplaza la estructura por tramos, se fotografía y se vuelve a tapar con la cubierta que corresponda.
Qué hacemos: destape por sectores, refuerzo o reemplazo de estructura con fotos, y cubierta nueva encima.
Cambio de cubierta industrial por tramos, con lucarnas de policarbonato nuevas y canaletas de gran sección.
Qué hacemos: cambio de cubierta por sectores coordinado con la operación, con equipos de altura y permisos.
Se recorre el techo, se fotografía y se entrega un informe: qué está sano, qué hay que reemplazar y cuánto cuesta.
Qué hacemos: inspección y presupuesto antes de firmar.
Preferimos explicar cómo trabajamos a repetir adjetivos. Esto es lo que se encuentra cuando nos escribe.
El maestro fotografía lo que encuentra arriba y se lo muestra antes de presupuestar. Así sabe qué se va a reparar y por qué.
Partidas, materiales y valor en un documento. Es lo que evita el «eso no estaba incluido».
Andamios, escaleras, arnés y herramienta van incluidos. Usted no presta nada ni compra materiales por su cuenta.
Una observación por WhatsApp llega al maestro a cargo, no a una casilla. Se responde y se corrige.
Siete puntos que toman una subida al techo y una mirada al entretecho, y que definen material, partidas y valor.
El proceso es corto a propósito: una visita al techo, un presupuesto y el trabajo. Sin intermediarios.
Escriba con calma qué está pasando y su ubicación en La Florida. No hace falta que sepa la causa: eso lo vemos arriba.
Un maestro se sube al techo con arnés, recorre la cubierta, revisa sellos, cumbreras, encuentros con muros, forros y canaletas, y le muestra fotos de lo que encontró.
Recibe un presupuesto escrito con lo que se va a hacer, los materiales, el plazo estimado de la faena y el valor. Sin ítems ocultos.
Trabajo terminado, restos retirados y prueba con manguera. Después, un canal directo para cualquier observación.
El criterio se aplica arriba, con la pendiente medida y la estructura vista. Estos son los puntos.
Cuando el techo actual está en el material correcto, se repone igual; no se recomienda cambiar de material sin motivo.
Ninguno de estos consejos cuesta dinero. Son lo que conviene pedir y revisar antes, durante y después de la obra.
Estos son los materiales de cubierta que instalamos en La Florida. Cada uno con su pendiente mínima, su fijación y su hojalatería.
Los materiales se mencionan como referencia de lo que se instala. El material de cada techo se define en la visita, según pendiente, estructura y presupuesto.
La Florida se atiende entero, con Vicente Valdés y Walker Martínez entre los sectores habituales, y las comunas colindantes de la Región Metropolitana según la distancia.
Cuando la casa queda en el límite de la comuna, igual se atiende; se avisa si el traslado cambia el horario.
Estos son los servicios con página propia en La Florida. Elija el que calce con lo que le pasa al techo.
Varía por material y estructura. Con una foto y los metros aproximados anticipamos un rango; el valor exacto se cierra con el techo medido.
No. Se trabaja por aguas: se destapa un sector, se revisa la estructura, se instala la cubierta nueva y se cierra antes de seguir. Si llueve entremedio, la casa está protegida.
Sí. Con la cubierta afuera se revisan cerchas, costaneras y vigas; lo que tiene pudrición, termitas o deformación se refuerza o reemplaza por tramos, y se fotografía antes de tapar.
Depende de la pendiente, la estructura, el presupuesto y la casa. El zinc-alum es liviano y económico; el emballetado sirve en techos casi planos; la teja asfáltica y la teja pesan más, aíslan mejor y necesitan pendiente. Se le muestran las opciones que su techo admite.
Sí, incluido en el presupuesto.
Depende de la superficie, el material y la estructura. Una casa mediana en zinc-alum toma varios días; teja asfáltica o teja, más. El presupuesto indica el plazo estimado de la faena y se trabaja por aguas.
Sí.
Sí. Y el encuentro con el techo existente se hace con limahoya y forro, no con silicona.
Un mensaje con el tipo de techo y el sector de La Florida. Se coordina la visita por el mismo chat.
Sí, y conviene aprovechar la obra.
Cuéntenos qué le pasa al techo, de qué material es y dónde está. Agendamos la visita y el presupuesto llega por escrito con fotos.
Cotizar por WhatsAppLa Florida, Región Metropolitana. Servicio en el lugar, con andamio, arnés y herramienta propios.
Se coordina por WhatsApp. Las filtraciones activas en temporada de lluvias se priorizan en la agenda.
La Florida y comunas vecinas dentro de la Región Metropolitana. Para direcciones más lejanas se confirma antes de agendar.