Se busca la causa, no el síntoma
Fotos antes, durante y después. Es lo que evita el «no sé qué me hicieron allá arriba».
¿Necesita cambio de techumbre en Maipú? Instalación de techos nuevos en zinc-alum, teja asfáltica, fibrocemento o teja: retiro de la cubierta antigua, revisión y refuerzo de la estructura, cubierta nueva con cumbreras, forros y sellos, y retiro de escombros. Se hace por aguas y con presupuesto por partida.
Materiales según la casa y el presupuesto en Maipú: zinc-alum acanalado o tipo teja, panel emballetado, teja asfáltica sobre placa, fibrocemento, teja de arcilla u hormigón. Cada uno con su pendiente mínima, su fijación y su hojalatería.
Ocho partidas que componen un cambio de techumbre. Cada una va detallada en el presupuesto con su material y su valor.
Desmontaje de la techumbre antigua con retiro de escombros incluido.
Refuerzo de estructura de madera o metálica antes de instalar la cubierta nueva.
Techumbre metálica nueva con cumbreras, limahoyas y forros del mismo material.
Para casas modernas y techos casi planos donde el acanalado filtraría por los traslapos.
Teja asfáltica sobre placa OSB y fieltro, con goteros, cumbreras ventiladas y forros. Para techos con pendiente y casas que buscan aislación acústica y estética.
La teja pesa; se comprueba que la estructura la soporte antes de presupuestarla.
La hojalatería es la mitad del trabajo bien hecho. Se hace a medida para cada encuentro.
Los casos de siempre en cambio de techumbre y lo que se hace en cada uno.
Se comprueba el estado real: cuántas planchas están sanas y cuántas no. Si más de la mitad está picada, se cambia completo; si es un sector, se cambia el sector.
Qué hacemos: evaluación arriba, presupuesto de cambio completo o por sector, y trabajo por aguas en meses secos.
El asbesto no es peligroso mientras está entero; lo es al romperlo. Por eso se retira sin cortar y sin barrer en seco.
Qué hacemos: procedimiento explicado antes, planchas sin romper, disposición donde corresponde.
Una ampliación con techo distinto al original deja un encuentro que casi siempre filtra: pendientes distintas, alturas distintas, forro improvisado. Se resuelve unificando la cubierta o rehaciendo el encuentro con limahoya y forro.
Qué hacemos: unificación de techos o encuentro bien hecho.
Estructura reparada antes de cualquier cubierta nueva. Nunca al revés.
Qué hacemos: reparación estructural y techumbre nueva.
Cambio de material con la estructura verificada y la pendiente correcta.
Qué hacemos: verificación de pendiente y estructura para el material nuevo, y presupuesto con las implicancias de cada opción.
Se recorre el techo, se fotografía y se entrega un informe: qué está sano, qué hay que cambiar y cuánto cuesta.
Qué hacemos: revisión desde arriba con informe fotográfico y presupuesto de lo que hay que cambiar.
Preferimos explicar cómo trabajamos a repetir adjetivos. Esto es lo que se encuentra cuando nos escribe.
Fotos antes, durante y después. Es lo que evita el «no sé qué me hicieron allá arriba».
El presupuesto dice qué se cambia, qué se sella y qué se refuerza, con qué material. Si quiere sumar o quitar algo, se actualiza por escrito.
Trabajar en un techo es trabajo en altura. Los maestros suben con arnés, línea de vida y calzado adecuado, y se protege lo que está abajo.
Una observación por WhatsApp llega al maestro a cargo, no a una casilla. Se responde y se corrige.
Cotizar un techo nuevo por metro cuadrado sin subir es adivinar la mitad del trabajo: la estructura no se ve desde la calle.
El proceso es corto a propósito: una visita al techo, un presupuesto y el trabajo. Sin intermediarios.
Describa el problema (gotera, mancha en el cielo, plancha suelta, canaleta rebalsada), el material del techo, si puede una foto, y su dirección en Maipú.
Un maestro se sube al techo con arnés, recorre la cubierta, comprueba sellos, cumbreras, encuentros con muros, forros y canaletas, y le muestra fotos de lo que encontró.
Presupuesto cerrado, con lo que incluye y lo que no. Si el alcance cambia, se actualiza por escrito.
Reparación con los materiales presupuestados, prueba de agua sobre la zona reparada y fotos finales para que vea el techo sin subirse.
El criterio se aplica arriba, con la pendiente medida y la estructura vista. Estos son los puntos.
Cuando el techo actual está en el material correcto, se repone igual; no se recomienda cambiar de material sin motivo.
Ninguno de estos consejos cuesta dinero. Son lo que conviene pedir y revisar antes, durante y después de la obra.
Estos son los materiales de cubierta que instalamos en Maipú. Cada uno con su pendiente mínima, su fijación y su hojalatería.
Los materiales se mencionan como referencia de lo que se instala. El material de cada techo se define en la visita, según pendiente, estructura y presupuesto.
Maipú se atiende entero, con Ciudad Satélite y El Abrazo entre los sectores habituales, y las comunas colindantes de la Región Metropolitana según la distancia.
Con una foto del techo y los metros aproximados podemos anticipar un rango por material; el valor exacto sale de subir a medir.
Estos son los servicios con página propia en Maipú. Elija el que calce con lo que le pasa al techo.
Se define arriba. Primero la visita, después el presupuesto por partida, recién entonces la obra.
Se cambia agua por agua y cada sector se cierra el día que se destapa. Nunca queda el techo completo abierto.
Sí, siempre. Es la mitad del sentido de reemplazar el techo. Si hay que reforzar, se presupuesta como partida y se le muestra con fotos.
Se decide arriba, con la pendiente medida. La tabla de esta página resume el criterio.
Varía por metros y material. El plazo va en el presupuesto, con el techo medido.
Sí. Y con la visita hecha, no estimado.
Sí. Y se le dice si conviene o si el resto está por fallar también.
Sí. Techumbre nueva para ampliaciones, quinchos, cobertizos y terrazas, con estructura si hace falta, y resolviendo bien el encuentro con la casa, que es donde suelen filtrar.
Por WhatsApp. Si postula a un programa con fecha, dígalo y se prioriza el presupuesto.
Sí.
Describa lo que nota por WhatsApp. Le confirmamos la visita en Maipú y el presupuesto sale después de revisar el techo.
Cotizar por WhatsAppMaipú, Región Metropolitana. Cobertura completa de la comuna, sector por sector.
Coordinación por mensaje. Indique si necesita atención en fin de semana.
Cobertura en Maipú y alrededores; le confirmamos por WhatsApp si su dirección entra en la zona.