Fotos del antes y el después
El maestro fotografía lo que encuentra arriba y se lo muestra antes de presupuestar. Así sabe qué se va a reparar y por qué.
¿Tiene filtraciones de techo en Providencia? Reparación de goteras y filtraciones en techos de zinc, teja, fibrocemento y asfáltica: se sube, se encuentra por dónde entra el agua, se repara la causa y se prueba con manguera antes de bajar. Fotos de todo y presupuesto por escrito.
La reparación depende de la causa: tornillos con golilla nueva, sello retirado y rehecho con forro de hojalatería, cumbrera refijada, plancha o teja repuesta, canaleta nivelada. No se pone silicona encima de lo que ya falló.
Estas son las causas que explican la mayoría de las filtraciones que reparamos. Cada una tiene su forma de encontrarse y de repararse.
Se reemplazan las fijaciones vencidas del sector y se revisan las del resto del techo, que suelen tener la misma edad.
Donde el techo toca un muro, una chimenea o un ducto hay un sello o un forro. Con el sol se reseca y se despega, y el agua entra por detrás. Se retira, se limpia y se rehace con forro de hojalatería y sello nuevo.
La cumbrera se levanta con el viento y deja pasar agua de costado; los traslapos cortos en techos de poca pendiente filtran cuando el agua se devuelve. Se refija, se sella o se alarga el traslapo.
Una teja corrida, quebrada o con el gancho suelto deja el fieltro expuesto; con los años el fieltro se rompe y entra agua. Se reponen las tejas y se revisa la membrana debajo.
Canaletas rebalsadas, bajadas tapadas y uniones sueltas que devuelven el agua hacia adentro.
Las ventanas de techo, antenas, paneles y extractores son pasadas por la cubierta. Si el forro no está bien resuelto, filtran. Se rehace el forro y el sello alrededor.
El cielo se repara después del techo, nunca antes. Se seca, se sella la mancha y se pinta; si hay yeso o volcanita dañada, se repone.
Estas son las consultas que más recibimos desde Providencia. Casi todas llegan en la primera semana de lluvia.
La gotera intermitente es la más difícil de ubicar desde abajo y la más fácil con manguera desde arriba: se simula la lluvia fuerte por sectores hasta que aparece.
Qué hacemos: se encuentra con agua y se repara la causa, con fotos.
Después de un temporal se comprueba todo el techo, no solo donde gotea: las fijaciones que se soltaron son varias.
Qué hacemos: refijación y sellado del lado expuesto al viento.
Se retira el sello viejo, se limpia y se rehace con forro de hojalatería embutido en el muro y sello nuevo. Silicona sola no dura.
Qué hacemos: forro y sello nuevos en el encuentro con muro o chimenea.
Se revisa la cubierta del edificio, se ubica la entrada y se entrega un informe con fotos y presupuesto que la administración puede presentar.
Qué hacemos: inspección de la cubierta común con informe fotográfico y presupuesto para la administración.
Diagnóstico desde cero, con prueba de agua. Si tres personas no la encontraron, no es donde todos miraron.
Qué hacemos: se encuentra lo que otros no encontraron y se repara bien.
Goteras en varias piezas y una nueva cada invierno indican un techo con muchas entradas a la vez: fijaciones vencidas en general, sellos resecos, cubierta cansada. Se evalúa si conviene sellar todo o impermeabilizar.
Qué hacemos: dos alternativas presupuestadas: sellar todo o impermeabilizar.
Sin promesas grandilocuentes. Estas son las cuatro cosas que sí cumplimos en cada techo.
El maestro fotografía lo que encuentra arriba y se lo muestra antes de presupuestar. Así sabe qué se va a reparar y por qué.
Después de la visita recibe un presupuesto con partidas, materiales y valor. Nada se cobra fuera de lo escrito.
Andamios, escaleras, arnés y herramienta van incluidos. Usted no presta nada ni compra materiales por su cuenta.
Desde el primer mensaje hasta la prueba con agua, conversa con la misma persona y con el mismo criterio.
Este es el orden en que se busca la entrada del agua. La reparación se presupuesta después de encontrarla, no antes.
Cuatro pasos, sin vueltas. Lo único que necesitamos es saber qué le pasa al techo, de qué material es y dónde está la casa.
Un mensaje con qué le pasa al techo, de qué está hecho y dónde está en Providencia. Si tiene una foto del daño o de la mancha, adelanta el diagnóstico.
Se comprueba el techo por arriba y, cuando se puede, por abajo en el entretecho. La causa de una gotera rara vez está donde cae el agua.
Se entrega por escrito qué se hace, con qué y por cuánto. Si al abrir el techo aparece algo más, se avisa antes de seguir.
Reparación con los materiales presupuestados, prueba de agua sobre la zona reparada y fotos finales para que vea el techo sin subirse.
Sellar es más barato y a veces es lo correcto; otras veces es un parche. La tabla resume cuándo alcanza y cuándo hay que reponer.
Cuando sellar es lo correcto, se sella bien: se retira lo viejo, se limpia y se usa el sello para ese material. Nunca encima de lo que falló.
Ninguno de estos consejos requiere subirse al techo. Son lo que conviene hacer mientras llega el maestro y después de la reparación.
Cada material tiene su entrada típica y su reparación. Si su techo es otro, mande una foto.
Los materiales se mencionan como referencia, con su entrada típica entre paréntesis. Cada filtración se ubica arriba del techo, con prueba de agua cuando hace falta.
Atendemos Providencia completo, desde Barrio Italia hasta Pedro de Valdivia, y las comunas vecinas dentro de la Región Metropolitana. La cuadrilla se asigna según el sector y el tipo de techo.
Con una foto de la mancha y otra del techo podemos anticipar qué puede ser; la entrada exacta se encuentra arriba.
Cada servicio tiene su página en Providencia, con el detalle de qué incluye y cómo se hace.
Se define arriba del techo. Primero la visita, después el presupuesto, recién entonces la reparación.
Se prioriza la visita y se hacen las dos cosas en orden: contención con lluvia, reparación con el techo seco.
Sí, y también puede ser condensación. El diagnóstico lo distingue.
Sí, en ese orden: primero el techo, después el cielo.
Sí. Cubiertas de edificios, losas y techos de comunidades.
Sí, toda la comuna.
Se responde por lo presupuestado.
Una entrada puntual (tornillos, sello, cumbrera) suele repararse en la misma visita si el techo está seco. Un encuentro con forro o reposición de planchas puede necesitar una segunda. El presupuesto indica el plazo.
Un mensaje con el problema y el sector de Providencia. Se coordina por el mismo chat.
Depende del estado de la cubierta. Se le muestran las dos alternativas por escrito.
Describa lo que nota por WhatsApp. Le confirmamos la visita en Providencia y el presupuesto sale después de revisar el techo.
Cotizar por WhatsAppProvidencia, Región Metropolitana. Servicio en el lugar, con andamio, arnés y herramienta propios.
Coordinación por mensaje. Indique si necesita atención en fin de semana.
Providencia y comunas vecinas dentro de la Región Metropolitana. Para direcciones más lejanas se confirma antes de agendar.